Bauleitplanung

Die Stadtvertretung der Stadt Barmstedt hat in der Sitzung am 08.02.2022 beschlossen, die 9. Änderung des F-Planes für das Gebiet „August-Christen-Straße“ westlich der „Schulstraße“ und nördlich der „Feldstraße“ aufzustellen. Der F-Plan wird in einem Parallel-Verfahren zum Bebauungsplan Nr. 80 entsprechend angepasst.

Der von der Stadtvertretung in der Sitzung am 10.12.2024 gebilligte und zur Veröffentlichung im Internet bestimmte erneute Entwurf der 6. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Barmstedt für das Gebiet nördlich von „Steinmoor“, westlich der „Lutzhorner Landstraße“ und südlich des „Knüppeldamm“ sowie die Begründung und die nach Einschätzung der Stadt wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sind gemäß § 3 Absatz 2 Satz 1 BauGB für die Dauer der Veröffentlichungsfrist vom 03.01.2025 bis 03.02.2025 im Internet veröffentlicht.

Folgende Unterlagen sind für die Beteiligung veröffentlicht:

Bekanntmachung
01a F-Plan Planzeichnung
01b F-Plan Planzeichnung A4
02 F-Plan Begründung
03a B-Plan Satzung
03b B-Plan Satzung A4
04 B-Plan Begründung
Anlage 01 - Schall
Anlage 02 u. 03 - Bodenhygiene 2018
Anlage 04a - Baugrund GSB 2023
Anlage 04b - Nachborung GSB 2023
Anlage 05 - WHB 2024
Anlage 06 - WWK 2024

Die Stadtvertretung der Stadt Barmstedt hat in der Sitzung am 08.02.2022 beschlossen, den

Bebauungsplan Nr. 80 für das Gebiet „August-Christen-Straße“ westlich der „Schulstraße“ und

nördlich der „Feldstraße“ aufzustellen. Es wird angestrebt ein urbanes Gebiet für die Sicherung des Nahversorgers, die Errichtung von seniorengerechten Wohneinheiten sowie die Erweiterung der Schule auszuweisen.

Für das Gebiet nördlich der Straße „Nappenhorn“, östlich und südlich des „Jittkamp“ und westlich der „Hellwieser Chaussee“ soll der Bebauungsplan Nr. 77 aufgestellt werden. Planungsziel ist die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Es handelt sich um das Flurstück 58/5 und Teilstücke der Flurstücke 59/1, 59/2, 408/59 und 412/59 in einer Gesamtgröße von rund 10.300 m². Nachdem die zuletzt ausgewiesenen Wohnbauflächen nun nahezu vollständig umgesetzt sind, reagiert die Stadt damit auf den seit längerer Zeit erhöhten Wohnbedarf besonders von Seiten ortsansässiger Bürger und die anhaltend intensive Nachfrage nach Bauplätzen. Aus städtebaulicher Sicht ist es wünschenswert, die Fläche als Standort für eine wohnbauliche Entwicklung zu nutzen, da es sich um eine Flächenreserve im wohnbaulich geprägten Innenbereich handelt. Damit wird der Zielsetzung des Baugesetzbuches zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden entsprochen.

Die Stadt Barmstedt strebt die folgenden Planungsziele an:

· Entwicklung eines Allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO mit Anpassung an die örtliche Struktur,

· Erhalt der Baumstrukturen am östlichen Plangebietsrand.

Nachfolgend finden Sie die Unterlagen, die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung veröffentlicht werden.

Die Stadtvertretung hat in der Sitzung am 10.05.2022 den B-Plan Nr. 77 der Stadt Barmstedt für das Gebiet nördlich der Straße „Nappenhorn“, östlich und südlich des „Jittkamp“ und westlich der „Hellwieser Chaussee“, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung beschlossen. Dies wird hiermit bekannt gemacht.
Der B-Plan tritt mit Beginn des 25.06.2022 in Kraft.

Die Stadtvertretung der Stadt Barmstedt hat in der Sitzung am 06.09.2022 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 75 für das Gebiet nördlich des Friedhofes und östlich der „Lutzhorner Landstraße“ im Norden Barmstedts“ aufzustellen. Die landwirtschaftliche Nutzung im Plangebiet soll aufgegeben und einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Planungsziele sind somit die Ausweisung eines Gewerbegebietes für die Erweiterung ortsansässiger bzw. zur Ansiedelung ortsangemessener Betriebe.

Die genaue Lage des Gebietes ergibt sich aus dem Übersichtsplan, in dem die Fläche entsprechend gekennzeichnet ist.

Erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 55 "östl. Nappenhorn / südlich von Der Neue Weg" der Stadt Barmstedt gem. § 4a Abs. 3 Satz 1 und 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB

—> Finden Sie unter Bekanntmachungen

für das Gebiet nördlich der AKN - Trasse, östlich der Straßen Nappenhorn und August-Christen-Straßen in einer Tiefe von ca. 130 m sowie südlich der Straße „Der neue Weg“

Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes ist derzeit mit dem Bebauungsplan Nr. 55, 1. Änderung als Mischgebiet überplant. Auf Grundlage dessen wurde der Wohnpark an der Genomühle bereits baurechtlich vom Kreises Pinneberg am 01.08.2018 genehmigt. Auf Grundlage dieser Baugenehmigung wurden 4 Mehrfamilienhäuser für altengerechtes Wohnen mit insgesamt 72 Wohneinheiten hergestellt. Der Altbestand der Genomühle ist als einziger Bereich noch nicht genehmigt. In den Neubauten sollen ausschließlich Wohnungen untergebracht werden. Der im Mischgebiet geforderte gewerbliche Anteil sollte zunächst im Erdgeschoss der Genomühle verortet und im zweiten Schritt genehmigt werden. Da für das Plangebiet keine gewerblichen Nutzer gefunden werden konnten, strebt der Bauherr eine Nutzungsänderung als allgemeines Wohngebietes (WA gem. § 4 BauNVO) an.

Die Festsetzungen aus dem Originalplan werden weitestgehend erhalten, sollen aber bezüglich der neuen Gegebenheiten und der genehmigten Planung geprüft und ggf. angepasst werden. Der Grünstreifen mit dem Bäumen an der nördlichen Plangebietsgrenze verbleibt dabei bis zur Grenze des Neuen Weges im Eigentum des Bauherrn.

Planungsziele sind demnach:

· Die Umwidmung des Mischgebietes in ein Allgemeines Wohngebiet,

· Prüfung und ggf. Anpassung der Festsetzungen aus dem Originalplan an die baurechtlich genehmigte Planung,

· Sicherung der Bestandsbäume im Plangebiet.

Nachdem die zuletzt ausgewiesenen Wohnbauflächen nun nahezu vollständig umgesetzt sind, reagiert die Stadt Barmstedt damit auf den seit längerer Zeit erhöhten Wohnbedarf besonders von Seiten ortsansässiger Bürger.